大地坪透天店面、近榮  左營買屋 / 左營買房 - 左營福山、榮總大器企業總部高雄土地價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：54.23 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 7衛
總坪數：236.05 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：18.75 坪
土地面積：67.02 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：工商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福山國中、福山國小
鄰近公園：重愛公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：左營民族一路透天住辦物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於高雄左營區核心，鄰近榮總醫院與高鐵商圈，交通便利。學區資源優越：屬於福山明星學區範圍，教育資源穩定。建築品質上乘：屋齡僅 8 年，裝修標準高（含 AIOS 系統、高級石材），五樓套房規劃完善。空間坪效大：總坪數超過 236 坪，擁有極佳的門面與挑高設計，氣勢足。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻過高：總價高達 1.28 億，對一般家庭負擔能力要求極高。使用性質限制：登記為「工商用」或「住辦」，可能適用較高的房屋稅與地價稅，且部分區域居住功能受限。維護成本高：大坪數空間及高規設備（如蒸氣室、集塵系統）的保養與管理成本較高。
機會 (Opportunities)	多功能運用：適合企業總部或作為居家辦公室使用，具備商辦與住宅雙重潛力。資產保值：左營區為高雄重點發展區域，長期而言土地價值具支撐性。租屋市場需求：鄰近醫院與高鐵站，若有商務或醫師租屋需求，租金收益可能可觀。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額总价且為非純住宅用途，買家族群較窄，轉手賣出時間可能較長。法規變動：政府對於土地使用分區（如工商用轉住）的稅制或管制政策若有調整，將增加持有成本。市場波動：高價非自住房產在經濟下行周期中，價格支撐力相對較弱。

2. 物件評論

購買建議：視需求與資金條件而定，不適合純居住家庭。

此物件位於高雄發展成熟的左營區，具備「明星學區」與「醫療資源」兩大核心優勢，且建築屋況新穎、裝修品質頂尖。然而，考量其高昂的總價（約 1.28 億）以及登記為「工商用/住辦」的特性，對於以純居住目的的一般購屋者而言，不僅購入門檻過高，後續持有稅金與管理負擔亦需慎重評估。此物件最適合有設立公司總部需求、投資收租意圖，或是資金充裕且重視教育資源的高階家庭，若僅為自住，建議比較同區域純住宅透天來提高性價比。